84.56亿元！北京海淀“巨无霸”地块溢价0.4%成交
作者：张达
12月23日，北京海淀区一涉宅用地出让，最终由北京华大基业房地产开发有限责任公司(海开控股)以总价84.56亿元竞得，成交综合楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。
业内人士认为，该地块溢价成交再次印证了北京海淀核心片区资产在现阶段的市场抗压能力。
同日，杭州、成都均有土地成交。其中，杭州一宗富阳区宅地由浙江龙大地产有限公司以总价2.92亿元斩获，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.74%。成都有2宗涉宅用地均底价成交，总成交金额14.99亿元。
北京海淀“巨无霸”地块溢价成交
12月23日，北京海淀区上地0702街区地块出让，作为一宗“巨无霸”级综合用地，该地块规划总建筑面积约22.54万平方米，涵盖两宗住宅用地(0702-18、24地块)与一宗多功能用地(0702-23地块)，起始价84.22亿元，起始综合楼面价37366元/㎡。
据了解，该地块开拍前已获海开控股、北京建工两家房企报价，经过数轮线下竞价，最终由海开控股以总价84.56亿元竞得，成交综合楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该地块由北京市属国企海开控股以84.56亿元竞得，溢价率0.4%，尽管未触及百亿门槛，但以84.22亿元的起拍价和海淀区显著的区位价值，依然成为2025年北京土拍市场颇具象征意义的“收官之作”。
张凯指出，该地块稀缺性不仅源于海淀上地学区的强教育属性，也受益于周边已形成的产业集聚效应——百度、腾讯等互联网大厂坐落于此，加之未来还将借助0702-23地块规划打造人工智能产业集群，有望持续导入高能效的居住需求。与此同时，该地块所承担的13.23万平方米配建对于开发企业来说也有不小的压力。其中须配建托老所、体育设施等公共服务空间，且办公面积占比要求不低于70%。这种“持有运营重于销售变现”的模式，无疑对企业的资金沉淀与综合运营能力提出了更高要求。此外，两宗住宅用地被公建地块分割，形状南北狭长，客观上限制了打造大面宽豪宅产品的空间。市场普遍推测项目将侧重110—130平方米的中小户型，以相对可控的总价对接科技人才的“学区改善”需求。
张凯认为，本次土拍仅有两家国企参与，既反映出临近年末房企资金面偏紧、对高总价地块保持谨慎的现实；也与出让规则中“竞买人须通过海淀区人民政府审核”的竞买门槛有关——该条件在一定程度上筛除了部分潜在竞买人。即便如此，在双重条件约束下，该地块仍以溢价成交，也再次印证了海淀核心片区资产在现阶段的市场抗压能力。
杭州一低密宅地溢价1.74%成交
12月23日，杭州一宗富阳区宅地出让，土地出让面积39239㎡，规划建筑面积47086.8㎡，容积率1.2，建筑限高27m，起始价2.87亿元，起始楼面价6095元/㎡。最终浙江龙大地产有限公司以总价2.92亿元斩获地块，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.74%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，该地块溢价1.74%成交，表明开发企业在非核心板块的拿地态度依旧偏谨慎。
高院生指出，随着本次土拍结束，2025年杭州十区共成交92宗涉宅地，成交总金额1420.8亿元，在出让数量、成交额上均远超2024年(2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，金额1169亿元)，且整体来看，杭州土拍市场仍保持“独立行情”，成交金额位居全国头部，城市价值韧性依旧。
另外，同日，成都有2宗涉宅用地出让，分别位于龙泉驿区、郫都区，总土地面积12.97万㎡，总规划建筑面积24.13万㎡，总起始价14.99亿元。最终2宗地块均底价成交，总成交金额14.99亿元。
